Drepturile chiriașului – Ghid util

În orașele mari din țară, cu oportunități de job și centre universitare renumite, se caută foarte mult apartamentele date în chirie. Bucureștiul reprezintă o atracție puternică, inclusiv pentru persoanele care locuiesc la kilometri buni de capitală. Odata cu cererea foarte mare, implicit și prețurile pentru a locui în capitală sunt mai ridicate, astfel că apare firesc întrebarea, cum găsești chirie ieftină în București?

Chiriașul plătește lunar suma cerută de proprietar pentru a locui în garsonieră sau apartamentul închiriat. Plata utilităților, energie electrică, gaze, cablu TV, internet, întreținerea îi revin tot acestuia. De asemenea, se știe că de cele mai multe ori i se cere chiriașului și o garanție, adică o sumă luată în avans, echivalentul unei luni de chirie, care înseamnă o măsură de siguranță a proprietarului. În caz că la plecarea chiriașului există pagube produse de acesta, proprietarul se va folosi din banii primiți când au bătut palma (garanția). În caz contrar, atunci când chiriașul folosește locuința ca un bun proprietar, i se va restitui garanția.

Semnarea contractului de închiriere se poate face fără obligații notariale și oferă de ambele părți drepturi și avantaje. În plus, pentru chiriaș, contractul de închiriere nu implică îndatoriri fiscale la ANAF. Află în continuare tot ce trebuie să știi despre drepturile de chiriaș.

    Drepturile chiriașulu

 

  • Folosirea liniștită a locuinței: Chiriașul plătește pentru a se bucura nestânjenit de garsonieră sau apartamentul în care s-a mutat. Are dreptul de a folosi locuința fără tulburarea liniștii și invazia spațiului de către proprietar. Prin urmare, acesta din urmă nu are voie să mai intre în locuință fără permisiunea chiriașului. Vizitele inopinate încalcă drepturile chiriașului.
  • Primirea locuinței împreună cu toate accesoriile și funcțiile sale: Chiriașul ia în primire locuința care trebuie să fie în stare corespunzătoare pentru bunul trai. Proprietarul se va asigura că îi oferă locuința în bună folosință și intră în sarcina acestuia să efectueze toate reparațiile necesare pentru a menține locuința în stare corespunzătoare de folosință, atât timp cât chiriașul locuiește acolo. De asemenea, chiriașul poate folosi uscătoria, spălătoria sau oricare altă dependință comună. Astfel, spațiile de pe scara blocului de care beneficiază împreună locatarii (uscătorie, pod, boxe) le poate folosi și chiriașul.
  • Despăgubirea pentru orice reparație care intră în sarcina proprietarului: Așa cum ai aflat, proprietarul trebuie să asigure buna funcționare a imobilului pe care l-a dat în închiriere. Va asigura reparațiile care țin de scara blocului, lift, acoperiș, fațadă, dar și pe cele legate de instalații sanitare, instalații electrice, gaze. Daca tu, chiriaș, plătești o reparație care era în sarcina proprietarului, ai dreptul de a primi înapoi suma investită. Vei fi așadar despăgubit. În plus, dacă îl notifici pe proprietar și acesta nu ia măsurile necesare în timp util, se pot cere inclusiv dobânzi percepute de la data înștiințării. Este important să se specifice în contractul de închiriere că reparațiile legate de buna funcționare a imobilului, precum și îmbunătățirile vor fi suportate de proprietar.

Notă: Proprietarul va plati reparațiile generale pentru ca locuința să fie în stare corespunzătoare: instalație sanitară, sistemul electric, bateria chiuvetei, centrala termică, caloriferul spart s.a. În schimb, reparațiile rezultate din folosința în mod obișnuit a bunului intră în obligația chiriașului: bec ars, plasă de țânțari ruptă, scaun dezmembrat s.a. 

  • Rezilierea contractului: Proprietarul nu are dreptul să îi spună chiriașului că de mâine trebuie să părăsească locuința. Deci nu se hotărăște decizia de încheiere a contractului peste noapte. În cazul unui contract de închiriere cu durată determinată, perioada de preaviz este de 60 de zile, timp în care să te poți muta. În cazul în care contractul este încheiat pe perioadă nedeterminată, perioada de preaviz este de 60 de zile dacă intervalul stabilit pentru plata chiriei este de o lună sau mai mult și 15 zile dacă intervalul de timp pentru plata chiriei este mai mic de o lună.
  • Primirea garanției la plecare: Sunt foarte mulți proprietari care cer o garanție prealabilă. La încetarea contractului ai dreptul să îți iei garanția. Aceasta este păstrată de proprietar pentru posibila situație a restanțelor la întreținere sau provocarea daunelor în apartament. În caz contrar, buna folosință a apartamentului implică și recuperarea garanției la plecare, indiferent de scuzele pe care proprietarul le invoca. Acesta poate încerca să nu mai restituie garanția, căutând diverse motive.

Este important să se acorde atenția cuvenită contractului de închiriere, să fie citit cu mare atenție înainte de a fi semnat. Este important să fie trecută suma de plată a chiriei, data la care se plătește, specificațiile privind reparațiile și îmbunătățirile aduse locuinței. Orice chiriaș trebuie să știe care sunt drepturile sale, să fie informat și să semneze doar dupa ce s-a asigurat că a înțeles toti termenii contractului și este întru totul de acord cu cele specificate.

Adresa ta de email nu va fi publicată pe site. Câmpurile marcate cu steluță* trebuie completate.

*