Contract de ├«nchiriere – model prezentat, ├«nregistrare la ANAF, la ce s─â fii atent dac─â e╚Öti chiria╚Ö sau proprietar

Chei casa

Cererea pentru ├«nchirierea apartamentelor este una foarte mare ├«n ora╚Öele cu poten╚Ťial ale Rom├óniei, iar capitala ocup─â un loc frunta╚Ö. Universit─â╚Ťile de prestigiu, oportunit─â╚Ťile de carier─â fac ca ├«n Bucure╚Öti s─â vin─â locuitori din toate ora╚Öele ╚Ť─ârii.

G─âse╚Öti apartamente de ├«nchiriat ├«n Bucure╚Öti, fie ├«n blocuri vechi, fie ├«n cele noi care apar╚Ťin de diferitele cartiere reziden╚Ťiale. Zonele sunt dintre cele mai diverse, mai aproape sau mai departe de centru, inclusiv jude╚Ťul Ilfov.

├Än acest articol po╚Ťi sa cite╚Öti despre:

Sunt chiriaș, ce trebuie să știu despre un contract de închiriere apartament?
Ce beneficii ├«╚Ťi ofer─â contractul de ├«nchiriere dac─â e╚Öti chiria╚Ö?

Sunt proprietar, ce trebuie să știu despre un contract de închiriere apartament?

Contract de ├«nchiriere – Model

Pre╚Ťul chiriei depinde foarte mult de criterii precum zona ├«n care se afl─â apartamentul, apropierea de metrou, utilit─â╚Ťile de╚Ťinute.

C├ónd e╚Öti chiria╚Ö cau╚Ťi un apartament care s─â ├«╚Ťi ofere confort, iar zona s─â te avantajeze, astfel ├«nc├ót s─â economise╚Öti c├ót mai mult timp pe drum.

C├ónd e╚Öti proprietar ├«╚Ťi dore╚Öti un chiria╚Ö fidel, serios, pe care s─â ├«l ai mult timp.

Cum arată un contract de închiriere și la ce să fii atent, indiferent de tabăra în care te afli, chiriaș sau proprietar, află din rândurile de mai jos.

Sunt chiriaș, ce trebuie să știu despre un contract de închiriere apartament?

├Änchirierea unui apartament se face printr-un contract de ├«nchiriere sub form─â scris─â ├«ntre proprietar ╚Öi chiria╚Ö. Acesta are ├«n aten╚Ťie pre╚Ťul chiriei ╚Öi bunul imobiliar, simplu spus, chiria╚Öul ├«╚Öi d─â acordul asupra spa╚Ťiului de locuit pus la dispozi╚Ťie, potrivit sumei lunare de bani convenit─â.

Contractul de ├«nchiriere are valabilitate f─âr─â a fi autentificat la notar. ├Än plus, ├«n calitate de chiria╚Ö, prezen╚Ťa contractului nu implic─â pentru tine nicio obligativitate fiscal─â, aceasta este exclusiv ├«n sarcina proprietarului.Chei casa inchiriere

Ce beneficii ├«╚Ťi ofer─â contractul de ├«nchiriere dac─â e╚Öti chiria╚Ö?

  • se precizeaz─â c─â repara╚Ťiile ├«i revin proprietarului;
  • se men╚Ťioneaz─â c─â ai dreptul la folosin╚Ťa lini╚Ötit─â ╚Öi netulburat─â a spa╚Ťiului, cu alte cuvinte proprietarul nu are voie s─â vin─â pe nepus─â mas─â sau s─â intre ├«n locuin╚Ť─â ├«n absen╚Ťa ta;
  • se precizeaz─â clar printr-un proces de predare – primire care sunt toate acele bunuri puse la dispozi╚Ťie, care de altfel vor fi verificate la final (ex.: cuptor cu microunde, ma╚Öin─â de sp─âlat vase), deci nu va putea fi invocat─â lipsa unui obiect electrocasnic sau a vreunei piese de mobilier, care de fapt nu a existat; uzura obiectelor datorat─â trecerii timpului este un lucru firesc;
  • suma chiriei va fi men╚Ťionat─â ├«n contract, deci nu poate s─â ├«╚Ťi cear─â mai mult dec├ót este scris pe h├órtie, a╚Öadar cum a╚Ťi convenit;
  • plata se va face ├«n ziua stabilit─â de comun acord, nu mai devreme, nici mai t├órziu, deci va fi acea zi care este avantajoas─â pentru tine, de exemplu c├ónd ╚Ötii c─â ╚Ťi se vireaz─â salariul; ╚Ťine cont c─â poate fi precizat─â o zi (de exemplu prima zi a lunii) sau un interval de timp (de 3, 5 zile), care poate fi mai avantajos pentru tine ├«n cazul ├«n care ├«ntr-o lun─â te confrun╚Ťi cu o situa╚Ťie excep╚Ťional─â;
  • se men╚Ťioneaz─â ├«n contract c─â proprietarul ├«╚Ťi pune la dispozi╚Ťie utilit─â╚Ťile necesare (gaze, electricitate, ap─â), deci, de exemplu, ├«n cazul ├«n care nu are cablu de internet, discut─â cu el acest aspect; poate exist─â varianta ├«n care s─â ├«nchei tu contractul de internet, ├«ns─â de regul─â acesta se face pe 2 ani de zile, deci dac─â vei pleca din chirie mai devreme, va ├«nsemna s─â achi╚Ťi aceast─â utilitate de╚Öi nu mai stai acolo;
  • se men╚Ťioneaz─â ├«n contract cum se va face plata, stabili╚Ťi de la ├«nceput dac─â vei face virament bancar sau vei pl─âti cash; ├«n primul caz dovada pl─â╚Ťii este reprezentat─â de extrasul bancar, ├«n al doilea caz este important s─â ╚Ťi se ofere o chitan╚Ť─â pentru plata chiriei;
  • e╚Öti asigurat c─â nu vei fi dat afar─â din locuin╚Ť─â peste noapte, proprietarul nu va avea dreptul s─â ├«╚Ťi spun─â c─â de s─âpt─âm├óna viitoare are nevoie de apartament; deci ├«n cazul ├«n care contractul este ├«nchiriat pe o perioada de un an de zile, ├«ns─â a ap─ârut ceva excep╚Ťional la proprietar, ├«╚Ťi va da o perioada de preaviz de 60 de zile, dac─â intervalul pentru plata chiriei este de o lun─â sau mai mult;
  • se stabile╚Öte de comun acord cu proprietarul ca ├«mbun─ât─â╚Ťirile aduse apartamentului s─â fie suportate financiar de acesta, astfel ├«nc├ót orice investi╚Ťie pe care o faci s─â nu r─âm├ón─â cheltuiala ta;

Garan╚Ťia – ce ├«nseamn─â?

Cel mai probabil proprietarul ├«╚Ťi va solicita plata unei garan╚Ťii, de regul─â echivalentul unei chirii pe o lun─â de zile. De exemplu, dac─â te mu╚Ťi la 1 octombrie, atunci vei pl─âti ├«n avans chiria pentru o lun─â, c├ót ╚Öi garan╚Ťia.

Garan╚Ťia este de fapt suma de bani prin care proprietarul se asigur─â c─â nu va pl─âti din buzunar posibile daune realizate apartamentului sau utilit─â╚Ťi care nu au fost achitate. A╚Öa cum bine ╚Ťi-ai dat seama, dac─â tu ai toate pl─â╚Ťile la zi ╚Öi nu ai adus niciun prejudiciu bunurilor din apartament, garan╚Ťia ╚Ťi-o recuperezi.

Foarte important, men╚Ťioneaz─â ├«n contract de aceast─â garan╚Ťie, f─âr─â stipularea ei nu ai siguran╚Ťa c─â ├«╚Ťi vei recupera banii.

Po╚Ťi alege c├ónd pleci din chirie s─â prime╚Öti garan╚Ťia sau s─â te ├«n╚Ťelegi cu proprietarul ╚Öi s─â nu mai pl─âte╚Öti ultima lun─â, aceea fiind de fapt garan╚Ťia.

La ce s─â fii atent?

Este bine s─â analizezi avizierul blocului ├«n care vrei s─â ├«nchiriezi apartamentul, astfel ├«nc├ót s─â ├«╚Ťi po╚Ťi face o idee asupra costului cu ├«ntre╚Ťinerea. De asemenea, prezen╚Ťa repartitoarelor, posibilitatea ├«nchiderii caloriferelor pe timp de iarn─â, ├«n cazul ├«n care lipse╚Öti pentru o perioad─â de timp, sunt lucruri avantajoase pentru tine la plata facturilor.

Este important s─â te asiguri c─â ai ├«n╚Ťelegere din partea proprietarului, c─â pe l├óng─â costul posibilelor repara╚Ťii care ├«i revin lui, s─â ╚Ötii c─â ├«ntr-o situa╚Ťie excep╚Ťional─â, ai schimbat serviciul ╚Öi salariul nu ╚Ťi se mai vireaz─â ├«n ultima zi a lunii, ci la jum─âtatea ei, s─â po╚Ťi ┬áface o modificare la contract cu privire la ziua de plat─â a chiriei.

Buna comunicare ╚Öi stipularea ├«n contract a elementelor care s─â fie ├«n avantajul am├óndurora este un aspect important pentru a te bucura de noua ta locuin╚Ť─â.Proprietar casa

Sunt proprietar, ce trebuie să știu despre un contract de închiriere apartament?

Dac─â ai hot─âr├ót s─â dai ├«n chirie un apartament, este important s─â ╚Ötii la ce s─â fii atent c├ónd realizezi contractul, astfel ├«nc├ót la final s─â nu ai surpriza c─â trebuie s─â pl─âte╚Öti din buzunar posibile daune, neplata utilit─â╚Ťilor sau s─â ai nepl─âcuta surpriza c─â a plecat cu vreun bun din cas─â. Pe principiul paza buna trece primejdia rea, afl─â mai jos beneficiile contractului de ├«nchiriere.

  • vei avea siguran╚Ťa de a primi lun─â de lun─â la data stabilit─â plata chiriei de c─âtre chiria╚Ö; se men╚Ťioneaz─â ├«n contract c─â ├«n cazul ├«n care acest lucru nu se ├«nt├ómpl─â, contractul s─â ├«nceteze;
  • se stipuleaz─â plata garan╚Ťiei de c─âtre chiria╚Ö, astfel ├«nc├ót banii ace╚Ötia s─â nu ├«i mai returnezi ├«n cazul ├«n care au fost degrad─âri aduse bunurilor ori s-au ├«nregistrat restan╚Ťe la plata ├«ntre╚Ťinerii;
  • se poate preciza ├«n contract c─â po╚Ťi verifica starea imobilului, dar este important s─â solici╚Ťi acest lucru ╚Öi s─â alegi de comun acord cu chiria╚Öul ziua ╚Öi ora vizitei; ╚Ťine cont c─â nu ai voie s─â faci vizite inopinate chiria╚Öului, tu cedezi folosirea locuin╚Ťei contra chiriei pe care o prime╚Öti;
  • se va realiza un proces de predare – primire, care va fi anexa contractului propriu-zis de ├«nchiriere ╚Öi va include pur ╚Öi simplu toate obiectele puse la dispozi╚Ťie chiria╚Öului, astfel ├«nc├ót la final, ├«n cazul lipsei unui bun, chiria╚Öul va fi sanc╚Ťionat (nu se va face returnarea garan╚Ťiei);
  • ├«n cazul ├«n care exist─â un contract, iar chiria╚Öul nu a f─âcut plata utilit─â╚Ťilor de-a lungul timpului, ca proprietar vei putea solicita s─â recuperezi banii ├«n instan╚Ť─â;
  • trecerea ├«n contract a perioadei de ├«nchiriere ├«nseamna c─â respectivul chiria╚Ö, dac─â va vrea s─â plece mai devreme, trebuie s─â anun╚Ťe din timp, va exista o perioad─â de preaviz de 60 de zile dac─â perioada de plat─â a chiriei s-a stabilit pentru o lun─â sau mai mult;Acte pentru inchiriere

Înregistrarea contractului de închiriere la ANAF

De la data de 23 martie 2018 nu mai exist─â obliga╚Ťia ca tu, ├«n calitate de proprietar s─â depui contractul de ├«nchiriere la administra╚Ťia fiscal─â de care apar╚Ťii cu domiciliul. Acest lucru nu ├«nseamn─â ca vei fi scutit de Declara╚Ťia unica privind impozitul pe venit. Link-ul pentru desc─ârcarea declara╚Ťiei este urm─âtorul:

Dat fiind c─â se ├«ncearc─â tot mai mult eliminarea birocra╚Ťiei, din anul 2018 se dore╚Öte ca Declaratia unic─â s─â poat─â fi depus─â online, prin intermediul serviciului Spa╚Ťiul virtual disponibil pe www.anaf.ro.

Instruc╚Ťiunile cu privire la depunerea Declara╚Ťiei unice online, actualizate ├«n data de 16.07.2018, le g─âse╚Öti la link-ul urm─âtor:

La ce s─â fii atent?

Plata utilit─â╚Ťilor este sarcina chiria╚Öului, el o va face ├«n numele t─âu, ├«ns─â ╚Ťine cont c─â ├«n caz de neplat─â, cel care va fi tras la r─âspundere e╚Öti tu ca proprietar.

Asocia╚Ťia de proprietari poate da proprietarul ├«n judecat─â pentru neplata contribu╚Ťiilor.

Din data de 28 septembrie 2018, potrivit noii legi cu privire la organizarea ╚Öi func╚Ťionarea asocia╚Ťilor de proprietari, dac─â ├«nchiriezi, trebuie ca ├«n termen de 10 zile de la semnarea contractului s─â anun╚Ťi asocia╚Ťia de prezen╚Ťa chiria╚Öului.Cuplu studiaza model contract inchiriere

Contract de ├«nchiriere – Model

Contractele de ├«nchiriere pot diferi de la caz la caz, a╚Öadar nu exist─â unul standard, care s─â nu suporte modific─âri, cu toate acestea ╚Ťine cont c─â acesta poate cuprinde c├óteva articole de baz─â precum:

  • Obiectul contractului
  • Durata contractului
  • Pretul ├«nchirierii, modalitatea de plata
  • Garan╚Ťia
  • Obliga╚Ťiile proprietarului
  • Obliga╚Ťiile chiria╚Öului
  • ├Äncetarea contractului

Un model de contract închiriere apartament găsești mai jos.

Fii informat ╚Öi ╚Ťine cont c─â o bun─â rela╚Ťie proprietar – chiria╚Ö este benefic─â de ambele p─âr╚Ťi.

 CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

(Model)

Ziua ____, Luna ____, Anul_____

PĂRȚILE CONTRACTANTE

____________________________________________________ domiciliat ├«n ______________, sect. / jude╚Ť ________________, str. ______________________________________, nr. ______, bl. _____, sc. _____, et. ______, ap. ______, identificat cu ______, seria ____, nr. ____, CNP __________________________, tel. ____________________, e-mail _____________________ ├«n calitate de PROPRIETAR

și

____________________________________________________ domiciliat ├«n ______________, sect. / jude╚Ť ________________, ┬ástr. ______________________________________, nr. ______, bl. _____, sc. _____, et. ______, ap. ______, identificat cu ______, seria ____, nr. ____, CNP __________________________, tel. ____________________, e-mail _____________________ ├«n calitate de CHIRIA╚ś,

au convenit încheierea prezentului contract de închiriere cu respectarea clauzelor de mai jos.

┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á ├Äntre p─âr╚Ťile mai sus men╚Ťionate intervine prezentul contract de ├«nchiriere ├«n urm─âtoarele condi╚Ťii:

┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á Art. 1. Proprietarul asigur─â chiria╚Öului folosirea spa╚Ťiului situat ├«n _________________, sect. / jude╚Ť ________________, str. ______________________________________, nr. ______, bl. _____, sc. _____, et. ______, ap. ______ . Obiectul ├«nchirierii este format din _____________

_____________________________________________________________________________.

        Art. 2. Bunul închiriat nu este grevat de sarcini.

        Art. 3. Proprietarul predă chiriașului bunul închiriat la data de: _____________________.

        Art. 4. Proprietarul predă chiriașului bunul închiriat în bună stare:___________________ _________________________________________________________________________

       

PREȚUL ÎNCHIRIERII, MODALITATEA DE PLATĂ

 

┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á Art. 5. Pre╚Ťul ├«nchirierii, respectiv chiria este de __________________________.

Modalitatea de plata:

  • chiria╚Öul va pla╚Ťi anticipat pe ________________luni
  • chiria va fi pl─âtit─â ├«n euro sau ├«n lei la cursul ___________ din ziua efectu─ârii pl─â╚Ťii
  • chiria va fi pl─âtit─â la data de ________________ ale lunii
  • ├«ncep├ónd cu data intr─ârii ├«n vigoare a prezentului contract, chiria╚Öul se oblig─â s─â constituie un fond de garan╚Ťie, echivalent al unei chirii lunare.

Art. 6. Cuantumul chiriei va putea fi modificat de c─âtre p─âr╚Ťi, prin acord, pe baza de act adi╚Ťional la prezentul contract.

 

DURATA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE

 

        Art. 7. Prezentul contract de închiriere se încheie pe o perioada de _______ luni de zile, cu începere de la data de ____________ pâna la data de ____________.

┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á Art. 8. Prezentul contract de ├«nchiriere poate ├«nceta ╚Öi ├«nainte de data sus men╚Ťionat─â prin acordul scris al ambelor p─âr╚Ťi.

┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á Art. 9. Prezentul contract de ├«nchiriere va putea fi prelungit prin acordul scris al ambelor p─âr╚Ťi p├ón─â la data expir─ârii prezentului contract ╚Öi cu anun╚Ťarea p─âr╚Ťilor cu minim 30 zile ├«n avans.

 

OBLIGAȚIILE PROPRIETARULUI

┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á Art. 10. Proprietarul va preda chiria╚Öului bunul ├«nchiriat, precum ╚Öi toate accesoriile acestuia, mobilat ╚Öi ├«n stare bun─â de func╚Ťionare a instala╚Ťiilor, ├«ncep├ónd cu data de _____________.

┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á Art. 11. Proprietarul nu va st├ónjeni pe chiria╚Ö ├«n exercitarea dreptului de folosin╚Ť─â asupra bunului ├«nchiriat.

┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á Art. 12. Proprietarul nu va putea sa ├«nchirieze bunul care face obiectul prezentului contract vreunui ter╚Ť.

 

OBLIGA╚ÜIILE CHIRIA╚śULUI

Art. 13. Chiria╚Öul se oblig─â ca pe toata durata ├«nchirierii s─â p─âstreze ├«n bune condi╚Ťii bunul ├«nchiriat, precum ╚Öi accesoriile acestuia, s─â nu le degradeze sau deterioreze.

Art. 14. Chiria╚Öul va folosi bunul ├«nchiriat numai potrivit destina╚Ťiei prev─âzute ├«n contract.

Art. 15. Chiriașul se obligă să plătească proprietarului chiria la termenul scadent convenit în contract.

Art. 16. Pe toata durata ├«nchirierii, chiria╚Öul va suporta toate cheltuielile referitoare la utilit─â╚Ťile consumate pentru folosin╚Ťa bunului ├«nchiriat, respectiv, gaz, curent, telefon, cablu, ap─â-canal, degajarea gunoiului, etc., dar si eventualele repara╚Ťii efectuate de asocia╚Ťia de locatari, repara╚Ťii ce revin cot─â parte persoanelor ce locuiesc ├«n imobil.

Art. 17. Chiria╚Öul va efectua pe cheltuiala sa lucr─ârile de repara╚Ťii ale bunului ├«nchiriat dac─â sunt deteriorate de culpa sa.

Art. 18. Chiria╚Öul va r─âspunde de distrugerea totala sau par╚Ťiala a bunului ├«nchiriat care s-ar datora culpei sale

Art. 19. Chiriașul nu va face modificări bunului închiriat decât cu acordul scris al proprietarului.

Art. 20. Chiriașul la expirarea acestui contract va restitui bunul închiriat împreună cu toate accesoriile acestuia în aceeași stare în care le-a primit.

Art. 21. Chiria╚Öul se oblig─â s─â permit─â Proprietarului s─â verifice starea imobilului, ├«n orice moment al derul─ârii contractului, cu anun╚Ťului prealabil al chiria╚Öului.

Art. 22. Chiria╚Öul are dreptul de a-i fi returnat─â suma achitat─â cu titlu de garan╚Ťie, la finalul prezentului contract, cu condi╚Ťia execut─ârii corespunz─âtoare a obliga╚Ťiilor asumate ╚Öi ulterior semn─ârii de c─âtre proprietar a procesului verbal de predare – primire al imobilului.

 

RASPUNDEREA PĂRȚILOR CONTRACTANTE

Art. 23. Pentru neplata chiriei în termenele contractuale sau încălcarea oricărei clauze din acest contract, proprietarul poate solicita unilateral rezilierea contractului și evacuarea chiriașului.

Art. 24. Neplata facturilor de utilit─â╚Ťi ├«n termenul scadent atrage rezilierea de drept a contractului, f─âr─â notificare ╚Öi f─âr─â interven╚Ťia instan╚Ťelor judec─âtore╚Öti ori ├«ndeplinirea vreunei alte formalit─â╚Ťi, cu consecin╚Ťa re╚Ťinerii de c─âtre proprietar a garan╚Ťiei achitate de c─âtre chiria╚Ö.

 

LITIGII

Art. 25. Eventualele litigii care s-ar putea ivi ├«n leg─âtur─â cu acest contractor pot fi solu╚Ťionate pe cale amiabila, iar dac─â p─âr╚Ťile nu cad de acord vor fi solu╚Ťionate de instan╚Ťele de judecat─â competente.

 

ALTE CLAUZE

Prezentul contract de închiriere intră în vigoare la data de ___________________.

Acest contract are ca temei dispozi╚Ťiile legisla╚Ťiei ├«n vigoare.

Contractul și anexa au fost încheiate în 2 exemplare originale, unul pentru fiecare parte contractantă.

PROPRIETAR ┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á┬á CHIRIA╚ś

__________________________                                         _________________________

 

Adresa ta de email nu va fi publicat─â pe site. C├ómpurile marcate cu stelu╚Ť─â* trebuie completate.

*