Rate direct la dezvoltator – ce înseamnă, condiții, ansambluri rezidențiale, avans

În cazul în care îți dorești să achiziționezi un apartament într-un bloc nou (în ansamblu rezidențial), este bine să știi că ai ca opțiune de plată ratele direct la dezvoltator. Ce înseamnă ratele direct la dezvoltator? Este o alternativă a ratelor plătite la bancă atunci când persoana nu este eligibilă pentru un credit bancar sau nu își dorește acest terț în procesul de achiziție. Ratele la dezvoltator înseamnă dobândă 0, dar avans și rate lunare mai mari.

Rate direct la dezvoltator – Ce înseamnă?

Rate direct la dezvoltator înseamnă că o persoană se hotărăște să își achiziționeze un apartament nou într-un ansamblu rezidențial și ca modalitate de plată alege să plătească banii în rate direct dezvoltatorului imobiliar.

Ratele direct la dezvoltator reprezintă o soluție pentru persoanele care au strâns suficient de mulți bani pentru plata viitorului apartament și care nu își doresc să se împrumute la bancă din varii motive (plata dobânzii sau lipsa actelor doveditoare care atestă eligibilitatea).

Rate direct la dezvoltator înseamnă:

  • plătești rate direct dezvoltatorului ansamblului rezidențial și excluzi banca din procesul de cumpărare;
  • avans mai mare decât în cazul băncii, poate fi cuprins între 10% și 30% în funcție de dezvoltator;
  • perioadă mai scurtă de creditare, între 2 și 12 ani, în funcție de fiecare dezvoltator în parte;
  • rate lunare mai mari decât în cazul băncii, poți plăti chiar și 1000 euro pe lună sau chiar mai mult;
  • dobândă zero;
  • zero costuri pentru asigurarea de imobil pe care băncile o impun și care mărește lunar costul ratei;
  • nu prezinți acte care să ateste veniturile; achiziția se face pe baza avansului și a semnării contractului cu dezvoltatorul;
  • lipsa unei perioade lungi până la aprobarea creditului, cum se întâmplă în cazul băncilor. Dacă ești de acord cu datele din contract stipulate de dezvoltator, poți bate palma și te muți în câteva zile;
  • poate exista cazul în care dezvoltatorul intră în insolvență, situație în care banca este cea care își recuperează banii, șansele sunt mai mici ca și clientul să primească suma de bani pe care a investit-o;
  • poți cumpăra un apartament în stadiu de proiect sau finalizat;

Rate direct la dezvoltator – Condiții

Ratele direct la dezvoltator se caracterizează tocmai prin procesul simplu, limitarea birocrației, lipsa actelor care să ateste veniturile. Te poți muta în locuința pe care ți-ai dorit-o în 3 zile. Așadar nu trebuie să ai vechime la actualul angajator, nu va mai exista o interogare la ANAF pentru a se vedea veniturile pe care le deții, singura condiție este să ai banii cash pentru plata avansului.

De exemplu, proiectul Maurer Panoramic, din Cluj-Napoca, oferă ca variantă de finanțare și ratele direct la dezvoltator pe o perioadă de 3 ani după achitarea avansului de 30% din valoarea apartamentului.

Prin urmare, condițiile pe care trebuie să le îndeplinești pentru finanțarea de tip rate direct la dezvoltator sunt:

  • plata cash a avansului care poate fi și 30% din valoarea apartamentului (în cazul în care clientul își permite poate să plătească mai mult din prima);
  • restul de bani vor fi achitați cu ajutorul ratelor lunare egale pe o perioadă de timp agreată de dezvoltator, ca de exemplu 3 ani sau 5 ani;
  • trebuie să știi că îți poți permite lunar plata unei sume semnificative de bani pentru rata direct la dezvoltator;

Rate direct la dezvoltator – Ansambluri rezidențiale

În alegerea apartamentului, un criteriu important este dat de zona în care se află. Astfel, sunt persoane care își doresc să păstreze cartierul în care au copilărit și în care au locuit ani la rând, altele pun preț pe apropierea de centru sau pe priveliștea oferită de apartament.

În cazul în care ești interesat de plata prin rate direct la dezvoltator și vrei așadar să scapi de birocrația impusă de aprobarea unui credit bancar, trebuie să știi că sunt o serie de dezvoltatori imobiliari care îți oferă această posibilitate, atât în București (indiferent de sectorul dorit), cât și în celelalte orașe ale țării, ca de exemplu, Maurer Residence în Brașov care percepe 30% tranșa 1 la semnarea antecontractului de vânzare-cumpărare, 30% până la recepția apartamentului și 40% în rate la dezvoltator timp de 36 de luni.

Fiecare dezvoltator are propriile sale condiții cu privire la plata în rate, este important să urmezi câțiva pași:

  • găsește locuința care să îndeplinească nevoile tale și asigură-te că este eligibilă pentru sistemul platelor direct la dezvoltator;
  • citește în detaliu prezentarea de pe site-ul dezvoltatorului, aici ți se pun la dispoziție o serie de informații necesare;
  • contactează consultantul imobiliar, întâlnește-te cu el și adresează-i toate întrebările la care vrei să afli răspuns;
  • citește cu atenție antecontractul de vânzare-cumpărare când vei achita avansul solicitat (pot fi stipulate costuri de finanțare incluse în acte adiționale). Dacă te simți mai în siguranță, apelează la un avocat care să ia la cunoștință clauzele dezvoltatorului pentru a te asigura că nu te expui vreunui risc;

 Rate direct la dezvoltator – Avans

Așa cum ai aflat, avansul în cazul ratelor direct la dezvoltator este mai mare decât în situația unui credit bancar și diferă de la un dezvoltator la altul.

Un avans des întâlnit este cel de 30% din valoarea apartamentului, însă poate fi perceput și un avans de 20% sau 15%. Presupunem că apartamentul mult dorit costă 75.000 euro, iar dezvoltatorul cere un avans de 30%, înseamnă că se va plăti în avans suma de 22.500 euro.

De punctat este și faptul că unii dezvoltatori sunt flexibili, existând posibilitatea ajustării avansului. Așadar atât avansul, cât și ratele se pot negocia, precum și perioada de rambursare.

Rate la dezvoltator fără avans

Există și excepții de la regulă, când dezvoltatori imobiliari oferă finanțare prin plata în rate cu avans zero. Aceste situații sunt însă cu mult mai puține. Dar trebuie știut că poți găsi în piață și apartamente cu rate direct la dezvoltator și avans zero, caz în care ratele vor fi mai mari.

În concluzie, ratele direct la dezvoltator însemnă achitarea apartamentului dorit într-un timp scurt, fără documente care să ateste posibilitatea de plată, este nevoie doar de buletin. Totodată, avansul și ratele plătite sunt cu mult mai mari, însă dobânda este zero. Dacă consideri avantajos sistemul platelor în rate, ține cont că dezvoltatorii imobiliari sunt deschiși la această opțiune și pot fi chiar flexibili la negocierea avansului, a ratei și a perioadei de rambursare.

Adresa ta de email nu va fi publicată pe site. Câmpurile marcate cu steluță* trebuie completate.

*